Московское законодательство по аренде земельных участков

Начиная с 2001 года, на территории столицы практически не действовали нормы Земельного кодекса РФ, связанные с оформлением земли в собственность. Это было обусловлено отсутствием механизма выкупа земли. Включительно до 2005 года в Москве действовала только арендная форма отношений и земля в частную собственность практически не оформлялась.
Но когда столица проиграла несколько судебных споров владельцам предприятий и жилых домов, городским властям пришлось более серьезно заняться проблемой упорядочивания процесса приватизации московских земель и подписать постановление «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность».
Данное положение должно повысить привлекательность города для иностранных инвесторов. Ведь упрощение процедуры приватизации земли прогнозирует привлечение значительного числа иностранных инвесторов в столицу. Так же данный документ направлен и на увеличение стоимости земли и более интенсивному приобщению ее к рыночному обороту. Перечисленные перемены не стоит считать все же очень скорыми, так как механизм пока не отработан и законодательные документы в этой области еще мало опробованы и не проверены временем. Так приобретение прилегающей к зданию территории вышедшим постановлением по-прежнему не регламентируется, претендовать на выкуп земли под зданием могут только те лица, у которых в собственности находится все здание целиком. При оформлении прав собственности для приобретения земли под зданием необходимо провести ряд работ, таких как обследование коммуникаций. Полного же перечня этих подготовительных работ не существует, такое отсутствие четкости может повлечь за собой разнообразное толкование и создать дополнительные трудности и давления на выкупающих.
Главное, что может дать этот закон – это импульс для строительного рынка. Ведь чем проще получить в собственность земельный участок, тем быстрее может быть решен вопрос со строительством и выводом нового жилья на рынок.
Дать однозначные прогнозы, на то насколько существенно отразится на рынке утверждение порядка передачи столичной земли в собственность, не удается. Но сам факт того, что постановлением законодательно утверждается частная собственности в столице внушает оптимизма.